
И мы, и вы уже не раз бывали в «Корпусе8» — но его создатель Вадим Жук говорит, что креативный хаб совсем готов только сейчас. На случай, если вы вдруг захотите повторить подвиг Вадима и его команды — хоть в Минске, хоть в Новолукомле, — предлагаем вам инструкцию: как прийти в заброшенное здание и превратить его в одно из самых модных мест в городе.
Вы недоумеваете, почему креативный хаб нельзя создать в обыкновенном офисном здании? «У типичного офисного помещения нет никакой атмосферы, истории, — возражает Вадим Жук. — Я не могу представить себе новое пространство, которое нам бы подошло. Но, наверное, самое главное, что заставляет рассматривать неиспользуемые пространства, — это бюджет». Отложив романтику в сторону, признаем: арендовать никому не нужное здание все-таки дешевле, а на ремонте можно сэкономить, если делать его своими силами и не по стандартам «современного ремонта».
В случае с «Корпусом8» представители арендодателя — «Горизонт- Белинвест-Девелопмент» — нашли Вадима Жука, а не наоборот: позвонили и предложили арендовать у них помещение. Но интерес к проекту был чисто коммерческим, без сентиментальных душевных порывов, — и этих людей можно понять. «Горизонт» ждет, пока территорией в границах Красной, Машерова, Куйбышева и Киселева заинтересуются инвесторы, но вынужден тратиться на налоги, коммуналку и обслуживание зданий. «Арендодатели не вставляют нам палки в колеса, но особенного понимания с их стороны мы тоже не нашли, — признается Вадим. — Их не интересует то культурное и бизнес-движение, которое происходит в «Корпусе8». Но в целом, я бы сказал, проблема коммуникации с арендодателями в Беларуси больше глобальная, нежели локальная: всегда так».
Главный совет: чем раньше вы разберетесь с бюджетом и расходами, тем лучше. «На старте у «Корпуса8» не было финансирования — или оно было недостаточным, — рассказывает Вадим. — Если бы какими-то суммами мы располагали изначально, а не изыскивали их в процессе, то закончили бы ремонт быстрее. Говорят, что время — деньги, и в нашем случае это именно так. Простой обходится очень дорого. Аренда 1 400 квадратных метров стоит приблизительно 7 000 евро, это те минимальные расходы, которые мы несем ежемесячно».
Найти того, кто доверит вам свои финансы, непросто — особенно в случае с проектами, которые имеют «срок годности». Договор аренды с «Горизонт-Белинвест-Девелопмент» подписан на три года — но что будет дальше? Тот, кто дает деньги, рассчитывает, что вернет потраченное — и даже больше. Но когда заранее известно, что проект просуществует всего три года или даже пять лет, говорить о прибыли сложно. Выход есть — обратиться к тем, кто в состоянии помочь собственной продукцией: от краски до мебели. Например, в «Корпус8» материал для наливного пола предоставила компания Remmers — и получился отличный product placement.
Если ваш проект действительно интересный, люди захотят помочь вам сами. Например, в «Корпус8» много волонтеров пришло безо всякой рекламы. Вадим Жук рассказывает, что планирует разработать систему поощрения волонтеров в виде дисконтной или клубной системы: помог проекту — посещай мероприятия со скидкой или бесплатно. Берите на вооружение! И на одних только добровольцев не рассчитывайте. С интерьерными работами, которых в «Корпусе8» было очень много, они справились — но есть и то, что можно доверить только специалисту: установка окон, укрепление крыши. Вадим Жук мудро советует подходить к ремонту без фанатизма — в мире и так хватает проблем с перепроизводством. Нужно ли выравнивать все стены до идеального состояния? Менять деревянные окна на стеклопакеты? «Мне кажется, что нет. Уходите от стереотипа бизнес-центра и думайте о том, что действительно нужно для работы».
Команда «Корпуса8» планировала завершить работу над креативным хабом к весне, но все затянулось до августа — особенно согласование. Нужно было сделать так, чтобы заводское здание отвечало нормам административно-хозяйственного помещения. За лето выполнили требования норм пожарной безопасности, сделали двор и террасу — и, кажется, закончили. Впрочем, «Корпус8» все равно будет трансформироваться в ходе своего существования — в зависимости от потребностей его обитателей.
«Корпус8» изначально планировался как место, где смогут развиваться креативные индустрии. Проект оказался очень интересен белорусскому бизнесу. Сегодня здесь находятся офисы десяти резидентов: от краудфандинговой компании «Улей» до студии флористики «Роза Азора». Скорее всего, на втором этаже заработает коворкинг.
«Мой совет — создавать концептуальные условия для резидентов, — говорит Вадим Жук. — Что они получат в обмен на свое территориальное пребывание в проекте? В нашем случае это услуги «Корпуса8» и полезное соседство. Например, тем, кто занимается флористикой, удобно находиться рядом с фотостудией. Это ведь не просто бизнес-центр, где снимают офисы все. Цели «Корпуса8» — не только создать условия для работы многих компаний, но и стать тем местом, где наши резиденты найдут партнеров, клиентов и даже работников».
А еще креативный хаб — это место проведения интересных мероприятий, которые объединяют людей. Это может быть презентация продукции резидентов или любое другое культурное событие. Например, в истории «Корпуса8» одним из самых масштабных мероприятий до сих пор остается фестиваль еврейской культуры «Таки Песах». Отличный был праздник!
Вам срочно нужна квартира на сутки в Барановичи? Не переживайте, наш сайт предоставляет вашему вниманию множество отличных предложений, чтобы Вы смогли максимально быстро и выгодно, а главное, без посредников снять квартиру в Барановичах. Более детальную информацию вы можете получить на нашем сайте: sutkibaranki.by
OOO «Высококачественные инженерные сети» осваивает новейшие технологии в строительстве инженерных сетей в Санкт-Петербурге. Начиная с 2007 года, наша компания успешно реализовала множество проектов в области строительства инженерных сетей: электрическое обеспечение, водоснабжение и газоснабжение. Более подробная информация на сайте: http://spbvis.ru/
Комментарии